Zniesienie współwłasności nieruchomości - Szczecin
O współwłasności nieruchomości mówimy, gdy prawo własności tej samej nieruchomości przysługuje niepodzielnie kilku osobom. Zniesienie współwłasności polega na usunięciu stanu, w którym jest co najmniej dwóch współwłaścicieli.
Zniesienie współwłasności nieruchomości Szczecin
W razie istnienia współwłasności rozporządzanie samodzielnie rzeczą będącą we władaniu kilku osób jest niemożliwe i może rodzić poważne komplikacje. W takich okolicznościach najlepszym rozwiązaniem może być zniesienie współwłasności. Współwłaściciel chcący dokonać zniesienia współwłasności może skorzystać z przysługującemu mu roszczenia w oparciu o art. 210 § 1 Kodeksu cywilnego, zgodnie zaś z art. 220 Kodeksu cywilnego roszczenie to nie ulega przedawnieniu.
Likwidacja stosunku współwłasności jest możliwa w dowolnym momencie.
Zniesienia współwłasności domu, mieszkania czy działki można dokonać na trzy sposoby:
- poprzez sprzedaż rzeczy,
- poprzez przyznanie rzeczy na własność jednemu ze współwłaścicieli z obowiązkiem zapłaty,
- poprzez fizyczny podział rzeczy.
Zniesienie współwłasności Szczecin – najważniejsze informacje
Współwłasność nieruchomości można znieść w drodze umowy w formie aktu notarialnego lub na drodze sądowej. Wybór sposobu zniesienia współwłasności nieruchomości leży w rękach współwłaścicieli. Mogą oni swobodnie decydować o tym, jaki sposób zniesienia współwłasności będzie dla nich najkorzystniejszy.
Do skorzystania z umownego zniesienia współwłasności konieczne jest złożenie zgodnych oświadczeń woli przez wszystkich współwłaścicieli.
Gdy współwłaściciele nie mogą dojść do porozumienia co do sposobu i warunków podziału, rozstrzygnięcie wydaje sąd. Z wnioskiem o zniesienie współwłasności może wystąpić każdy ze współwłaścicieli.
Zniesienie współwłasności nieruchomości – ile trwa?
Najszybsze jest umowne zniesienie współwłasności, które zostanie przeprowadzone w trakcie jednej wizyty u notariusza.
Koszt zależy od wartości nieruchomości i może wynosić od 100 zł do nawet 10 000 zł (Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej).
Z kolei tryb sądowy jest tańszy (koszt opłaty sądowej od wniosku o zniesienie współwłasności wynosi 1000 zł, natomiast, gdy wniosek zawiera zgodny projekt podziału, wówczas pobierana jest opłata w kwocie 300 zł), ale też trwa dłużej, bo strony muszą poczekać na wyznaczenie terminu rozprawy.
Pomagam stronom przygotować projekt podziału nieruchomości, a w sprawach spornych, które muszę zostać rozstrzygnięte przez sąd, reprezentuję klienta w postępowaniu nieprocesowym.